Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

begemot

Вводная.

Попробую, как и многие, сделать некий вводный пост, где выделю наиболее важные для меня тексты. К сожалению на Парке, где был архив, их снесли, где смог нашёл в Инете другие ссылки. Ценность того архива была в том, что там видно, более или менее, КОГДА писались эти статьи. Все эти идеи стали банальностью, но до сих пор не реализованы в экономике. И именно на ЭТОМ я и хотел заострить внимание читателей: на очевидности того, что упрямо блокируется в России.
Вместе с Евгением Гильбо в августе 2020 выпустили книжку "История краха СССР"
https://www.youtube.com/watch?v=VI-gl_4qxP8&t=138s
!!!!!Новая книжка осени 2019 года, пока черновик, что доделаю по пожеланиям читателей!!!!!! 11.11. Внёс правки по рекомендациям читателей.
http://worldcrisis.ru/crisis/3472807
Вторая редакция книги, июнь 2020.
http://worldcrisis.ru/crisis/3623966
Или первая редакция  в FB2
https://yadi.sk/i/HdK8QpcgeAam0w

1. Брошюра о деньгах.
В pdf
http://worldcrisis.ru/files/2740007/payidiev_l._stabilizacionnyiyi_fond_k.a4.pdf
2. О деньгах и банковской реформе.
3.  Основы мобилизационной экономики.
Как поднять Россию с колен.
4. О внешней торговле и международном разделении труда. Почему вступление в ВТО для России вредно.

5. О международной валюте и международной финансовой системе.
http://paidiev.livejournal.com/486016.html#cutid1
А это эти же идеи на английском (english)
http://paidiev.livejournal.com/7749.html?view=13258053#t13258053

6.Реформа междунардных финансов назрела.
http://worldcrisis.ru/crisis/124403
7.Мафиозная экономика. Что это такое
http://paidiev.livejournal.com/486633.html#cutid1
http://paidiev.livejournal.com/486345.html#cutid1

8.Новый мир и новая экономика.
http://paidiev.livejournal.com/482657.html
http://paidiev.livejournal.com/482882.html

9. Польза от большого государства
http://paidiev.livejournal.com/486817.html#cutid1

10. Почему в электроэнергетике невозможны были либеральные реформы.
11. О банковских кризисах и их купировании.
Как с ними бороться и почему неизбежны.

Подробнее о теме "Банковские кризисы".
12. Про Украину.
Отдых на Украине.
13. Про здравоохранение.
http://www.opec.ru/1046429.html
http://www.opec.ru/1091494.html
О Семашко
http://www.opec.ru/1090689.html
 Совместно с Гильбо
http://www.opec.ru/1045773.html
14. Дело ЮКОС - наследство дикой приватизации.
15. Россия и Германия.
16. Вспомним Аргентину и курренси боард
http://worldcrisis.ru/crisis/95291

В этих статьях лучше всего изложены мои экономические взгляды. Этими текстами я горжусь. Написаны они гораздо раньше, чем вывешены в инете. Это слегка переработанные докладные записки и рефераты к отчётам по НИР.
Реализация моих экономических идей требует политического обеспечения. Начал думать и на темы политики. Поэтому начал читать, а потом и вести ЖЖ.
http://paidiev.livejournal.com/2005/12/18/
А это почему у меня такой юзерпик. Отличная иллюстрация "Я и комментарии юзеров в моём ЖЖ",
А если читать всё вышеизложенно лень, то вот популярное изложение на АПН.
Экономические мотивы национализма
http://www.apn.ru/publications/article17450.htm
Памяти провалившегося эксперимента
http://www.apn.ru/publications/article11167.htm
Вроде, всё просто, коротко, понятно.
А тут мои материалы на ворлдкризисе. Написаны для упорядочивания дисскуссии на тамошнем форуме. Изложение моих взглядов на экономику.
Например,такой.
А это мои интервью Нейромир-ТВ. Тут я живьём.
А это на канале Сталинград в 2020 году. Довольно много просмотров.
А это на фейсбуке.

на всякий случай сдублировал ЖЖ на В контакте.

А это на ОПЕК
begemot

Приношения дня. Неделю назад был на Красной линии.

Говорили о новой программе приватизации.

Формат этой передачи неудачный. «Для галочки», как это свойственно КПРФ. Но долг требует использовать даже такие мизерабельные возможности типа выборов в рф: слишком скверная, опасная обстановка складывается вокруг нашей Родины. Альтернатив то нет: когда был недавно на «Сталинграде», то получилось 650 тыс. просмотров, побил рекорд Нейромира с 250 и 150 тыс. просмотров. Но следующая запись в эфир так и не вышла.

Если нет времени слушать, то коротко сформулирую, что хотел сказать:

Приватизация должна повышать эффективность экономики. Но что такое эффективность, каковы критерии эффективности? Что максимизируется, что минимизируется?

Для Общества, для страны это максимизация вновь созданной стоимости. Это зарплата, налоги, рента. Ну и, безусловно, амортизация, возмещение капитала. Для капиталиста эффективность это разница в норме прибыли двух проектов. Даже при небольшой разнице капитал быстро перемещается в новое место, а если это невозможно. То ведёт себя как хищник, чтобы обналичить капитал в кратчайшие сроки.

Не трудно заметить, что критерии эффективности общества и капиталиста отличаются. Они могут не противоречить друг другу в особо благоприятные моменты в экономике и политике. Но решение о приватизации принимают как правило в моменты для страны драматические. И если государство не разрешит это противоречие между критериями эффективности частного капитала, особенно иностранного, и общества, то быть беде.

С этой точки зрения анализа предыдущих приватизационных проектов не было. Ошибки не названы, не артикулированы, не сформулированы механизмы, что позволят разрешить очевидные противоречия. Значит и результат будет такой же, как и прежде.

А что было? Имея небольшой капитал, связанный с иностранцами компрадор, их мурзилка, захватывал контроль над гигантским имуществом, инвестициями, вложенными в основной капитал и кадры. И для него захваченное имущество выглядело как даровая сила природы, как ветер, волны, чернозём и солнце. И обращался с этим он хищнически.

В ходе этого процесса сформировались структуры, нацеленные на такой захват чужого. Ибо безнаказанный разбой самый выгодный вид бизнеса. Отсюда в стране расцвело т.н. «рейдерство». Поскольку в стране образовалось много структур, заточенных под этот бизнес. И дело не в порочности отдельных людей, а в характере Системы. отбирающей кадры. Задачей государства было разгромить такие структуры. Этого не сделано, поскольку это выгодно группам западных ТНК, контролирующих Россию. В итоге в России не выгодно инвестировать, но выгодно грабить, а приватизация неизбежно выливается в разграбление национального богатства.


begemot

Статья про пузырь недвижимости в ЮВА.

Азиатский пузырь.

Точнее это назвать «Пузырь больших городов». В России всё гораздо круче. Тем более в той же Индонезии. Филиппинах и Малайзии были приняты адекватные меры по борьбе с банковским кризисом. В рф такой системы пока нет.

begemot

Реновация и её контексты

Оригинал взят у shel_gilbo в Реновация и её контексты
Не знаю, следите ли Вы за событиями в г. Москве, но вопрос у меня про судьбу этого города. 1 июля П.В.В. подписал закон "о реновации кварталов", который затрагивает 8 тыс жилых 5-ти этажных домов, разрешает снос этих довольно еще крепких кирпичных и сталинских домов целыми кварталами и силовыми методами переселят жителей на окраины города. То что он отменяет частную собственность в стран , это мне понятно. Но насколько можно рассчитывать, что этот закон принят для использования денег из бюджета ради них самих, а не для того что бы что-то построить? Ведь если серьезно будут заниматься строительством, то на месте снесенных 5-ти этажек построят высотки от 17-25 этажей (т.е. в 4 раза больше квартир) и жить в городе уже не удобно, а будет еще хуже. Сам город, его транспортная и социальная инфраструктура не рассчитана на нагрузку в 30 млн жителей. Те кто принимал это решение точно не про город думают, но куда это приведет - мне лично думать страшно становиться. Вам что нибудь известно про судьбу города Москвы? Или это уже не важно?
Ангелина Зинина




Действительно, опыт европейских городов показывает, что наиболее экономичной и удобной для жизни является городская застройка 4-5 этажей с вкраплениями высотных жилых и офисных зданий. Высокая плотность высотной застройки характерна для азиатских городов, где преобладание частных интересов над общественными приводит к попыткам максимизации прибыли конкретного застройщика в условиях искажённого механизма издержек (когда значительная их часть перекладывается на общество. К примеру, уплотнение населения резко удорожает в дальнейшем развитие транспортной инфраструктуры и коммуникаций, но оплачивает это уже не застройщик, а общество.

Учитывая, что нынешний кремлёвский режим построен на идеологии пренебрежения общественными интересами в пользу частных интересов организованных групп, он пошёл по азиатскому пути развития города. Реновация помимо ограбления и обнищания нынешних владельцев уничтожаемой недвижимости неизбежно приведёт к росту издержек жизни в Москве по окончании реновации в 2-3 раза. В Европе подобные проблемы мегаполисов в 50-е-60-е годы привели к субурбанизации, то есть бегству населения из переуплотнённых городов в малые города, находящиеся в автомобильной или железнодорожной доступности от них. Но проблема резкого ухудшения качества населения (сейчас в центрах крупных городов в Европе живут по большей части бедные и иммигранты-получатели социальной помощи, а средний и богатый классы проживают в малых городах) осталась и два поколения спустя после ошибок 60-х.

В США эта проблема так же остра. Ряд крупных мегаполисов погибли в результате заселения нищими и 100%-ного оттока благополучного населения (к примеру – Детройт, дошедший до ручки к концу прошлого века и подвергаемый сейчас полной перестройке), но и в более благополучных городах более половины территории составляют помоечные районы. В Нью-Йорке героическими усилиями кое-как наладили нормальную жизнь, но стоимость содержания инфраструктуры примерно в 8 раз выше, чем в нормальном европейском городе (и нью-йоркцы за это платят). Города же западного побережья пошли по пути рассредоточенной застройки давно, и там благополучных районов больше (хотя киберпанк наличествует).

Стоимость содержания городского хозяйства в Москве при нынешней переуплотнённой застройке превышает издержки городского хозяйства нормального европейского города уже раза в 3-4. После реновации переуплотнённость достигнет индийского масштаба, а издержки содержания коммуникаций и хозяйства вырастут до уровня в 8-10 раз превышающего европейский.   В этих условиях в Москве будут жить бедные люди, готовые оплачивать эти сверхиздержки ради получения работы.

Уже сейчас издержки жизни в Москве втрое превышают оные в провинциальном городе РФ. По сути, для поддержания того же уровня жизни нужен в 3 раза более высокий заработок. Метро уже сейчас не справляется с пассажиропотоками. Для обслуживания новой плотности пассажиропотоков после утроения плотности населения необходимо ввести в действие в 6 раз больше линий метро, то есть примерно 2000 км проив 300 км нынешних. Строить их просто негде, даже если зарыться на 4-5 км в землю. Аналогичный вопрос – где прокладывать коммуникации для новых домов (старые не справляются и с обслуживанием нынешнего хозяйства).

Так как эти проблемы нерешаемы, деградация города пойдёт ускоряющимися темпами, цена на недвижимость упадёт до отрицательной в связи с ростом задолженности по ЖКХ и падением качества жизни. Нынешний режим рассчитывает, что проблемы придётся решать уже не ему, а сейчас главное – не потерять поддержку строительного комплекса, контролирующего значительную часть московского криминала. Новому режиму и правда придётся решать эту проблему, но решение будет только одно – строительство столицы в новом месте (перенос её в небольшой город типа Новгорода, где можно будет строить с нуля и по вменяемому плану.
Возможности остановить реновацию до конца существования нынешнего режима я не вижу вариантов, так как поддержка стоящего за строительным комплексом Москвы криминала для его устойчивости гораздо существеннее, чем общественное мнение рядовых москвичей. Тем более, после выселения они уже будут не москвичами.
begemot

Приношения дня. Приватизация в условиях кризиса.

Прочитал безумное сообщение:
Объявлена массовая приватизация.

В условиях тяжёлого экономического кризиса проводить приватизацию нельзя. Наоборот, происходит массовая национализация. Ибо действует фундаментальный принцип рыночной экономики "приватизация прибыли, национализация убытков".
Если проводить приватизацию в условиях кризиса, то собственность захватят хищники-ликвидаторы. Это или конкуренты или просто аферисты, отправляющие активы на продажу, а обрудование на металлолом.
Исключений не бывает. Опыт приватизации в России 90-х тому яркое доказательство.
Это моё мнение, как бывшего начальника управления приватизации Министерства экономики России в 1992-1996 гг, потом главного инспектора Счётной палаты по направлению "приватизация" в 1996-1999 гг.
Т.е. ещё один фактор дестабилизации экономической и политической ситуации в стране.


begemot

Приношения дня. О приватизации на Украине и не только.

Вернулся из отпуска и сразу наткнулся на любопытное. Слушать лучше  с 23 минуты.
http://worldcrisis.ru/crisis/1685128
пара комментов:
1. Не раскрыта роль западных ТНК и спецслужб у них на подхвате. Делёж экономики страны Англией, Германией, США. "Как грабили и проедали советское (русское) национальное богатство".
2. В рф было так же.
begemot

Приватизация имущества РАН.

Приватизация  имущества - разгром РАН, - идёт по стандартной схеме. Так были уничтожены тысячи НИИ и проектных институтов, целые отрасли экономики в России.
Есть стратегическое решение  неких «хозяев». А исполнители – тупорылые россиянские воры. Институт распродаётся по цене столов, стульев и помещений, накопленная за годы исследований информация сливается непонятно куда. Например, небольшой институт Гипростекло построил за рубежом 850 заводов и с каждым договор о сопровождении или энергетики поставившие тысячи устройств за рубеж. Оборудование заводов идёт на металлолом, в лучшем случае работает до износа.
Красные директора оказываются подонками и за мелкий прайс сдают свои структуры. На каждого из них есть масса компромата. Опоры в массах нет, авторитета нет, потеряли его своим шкурничеством и воровством. При этом на них идёт активный накат криминала и правоохранительных органов, работающих в плотной связке с иностранными конкурентами и спецслужбами. Советские иерархические, недемократические структуры, где коллективы отсутствуют по определению,  оказываются дезорганизованы предательством верхушки.
Тут как Алфёров разорял РАН.
Правда резонно стоит заметить, что грехи любого ведомства в рф на порядки больше, что же их не разгоняют? А Алферов чел не простой, а один из самых близких к власти, другим бы такое никто не позволил.
Зачем всё это? Стоит напомнить о таком вредительстве как  ЕГЭ.
Господа последовательны.
begemot

Схватка.

Решается по настоящему важный для России вопрос: кто будет главой Банка России. Т.е. «какая денежно кредитная политика, в чьих интересах будет проводиться в России?»
О том, «что ныне стоит на весах» говорят мои единомышленники:
Валерий Фадеев.
http://igor-golovin.livejournal.com/610375.html
Андрей Кобяков.
http://ru-economics.livejournal.com/964359.html
Гипотетическая кандидатура из этого лагеря – Сергей Глазьев.
С той стороны уже пошла ответка, вот например, Сонин наехал на Глазьева: «Жалкая, ничтожная личность. Он против приватизации, что проводит Правительство».
http://ksonin.livejournal.com/483926.html?thread=14115414#t14115414
Вообще то следовало разделить два вопроса: выгодность приватизации на данном этапе и профессиональные качества Глазьева.
Приватизация.  В США, ЕЭС принята согласованная политика резкого, проинфляционного увеличения денежной массы. В такой макроэкономической ситуации менять реальные ценности на обесценивающиеся бумажки не разумно. Тем более ЗВР России велики, в разы больше, чем это нужно по любой теории. При этом в условиях развивающегося мирового кризиса (рецессии) цена активов всяко падает.
Какой смысл продажи реальных ценностей по дешёвке за ненужные  фантики? Зачем?
Вспоминать об СССР всякий раз, когда речь идёт о приватизации и национализации, это демагогия худшего пошиба, особенно вредная в РФ: существующая в РФ экономическая система оказалась менее эффективной, чем при коммунистах. Всё таки СССР был более эффективен, чем Нигерия и большинство стран Африки и Лат. Америки. Можно вспомнить и провальные примеры приватизации в Европе (железные дороги Англии).
Приватизация или национализация должна идти не по идеологическим или религиозным причинам, а исходя из конкретной экономической ситуации в мире, стране, отрасли.
А вот разбора Глазьева как учёного и специалиста тем более нет. Ибо для этого пришлось бы критиковать концепции и теории, что он отстаивает. А вот упоминать то их и запрещено. А ведь там бэкграунд мощный, со времён Листа и Гильдебрандта. И сегодня это десятки имён и признанных работ. Экономические националисты имеют за собой куда больше успехов, чем проповедники монетаризма.
Впрочем, развернутый ответ дали за меня другие специалисты.
Дмитрий Митяев
http://worldcrisis.ru/crisis/1079961
Михаил Хазин.
http://worldcrisis.ru/crisis/1079733
Жуковский Владислав
http://worldcrisis.ru/crisis/1079968
Моё мнение? Я в назначение Глазьева не верю.
Да, Глазьев более чем достоин по своим профессиональным и личным качествам этой должности. Получив власть, он попытается провести в жизнь свои идеи. И это будет величайшим благом для России.
Вот именно поэтому его и не назначат.
Не для того компрадоры сворачивали в стране демократические процедуры, а власть превратили в жалкий, презираемый обществом фантом, чтобы терять контроль над ключевой структурой в момент кризиса.