Л.П. Можно и не комментировать. Перспективы цен на московскую недвижимость ясны: этого не может быть так как этого не может быть никогда. В странах с защищённой собственностью и хорошими перспективами для высокооплачиваемых людей жильё не может стоить дешевле. Но коммент всё же дам:
В Российской Федерации было приватизировано гигантское количество жилья. Это имело следующие фундаментальные последствия:
1. Резко снизило квартплату. Ибо капиталист – домовладелец должен вернуть свой капитал и получить прибыль. В России же вложения в жилой фонд выступают как даровая сила природы. Это снизило стоимость рабочей силы в стране в разы, чем и воспользовались работодатели. Россия страна людей с зарплатой не обеспечивающей найм жилья.
2. Множество бедных собственников, получивших имущество даром. Они склонны распродавать своё имущество по заниженным ценам. Как в аренду, так и навсегда.
Оба эти фактора сформировали устойчивую долгосрочную тенденцию на снижение стоимости жилья в России, как в собственность, так и в аренду.
Но жильё стоит ДОРОГО! Несмотря на то, что должно стоить дёшево. Что же это за мощнейшие контртенденции?
1. В России дорог кредит. Не только для строителей и домовладельцев, для всех.
2. Монополизация, мафиизированность экономики.