paidiev (paidiev) wrote,
paidiev
paidiev

Category:

О ценах на недвижимость.

Нашёл наконец простой и ясный текст, где описан механизм ценообразования на недвижимость в крупных городах России.
http://www.reline.ru/forum/viewtopic.php?p=10529
В нём есть только небольшие неточности: длоя инвестиционных квартир в Москве не 10%, а по общим оценкам доходит дор 30%. И как только эти вложения перестанут приносить прибыль выше банковского процента, их выбросят на рынок.
Далее, автор предполагает, что сдутие пузыря будет происходить в форме краха. Я надеюсь. что всё таки это будет осуществляться управляемо. Снизить цены на недвижимость несложно: досаточно вести налоги на т.н. "излишки". Причём "излишки" установить максимально высокими, положим 150 метров квадратных на человека и 500 на семью.
Далее необходимо профинансировать создание площадок под застройку. Это земли. куда подтянута инфраструктура (электроэнергия, канализация, метро и т.п). Советские заделы кончились. Например, заявления об ограничении зимой в потреблении электроэнергии говорят о том, что возможности жилищного, промышленного и социального строительства исчерпаны полностью.
Если этого не сделать, то механизм кризиса описапнный автором (падения спроса т.н. "меняющихся") сработает.
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 69 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →