?

Log in

No account? Create an account
Экономика и политика
 
[Most Recent Entries] [Calendar View] [Friends View]

Monday, September 11th, 2006

Time Event
11:54a
О ценах на недвижимость.
Нашёл наконец простой и ясный текст, где описан механизм ценообразования на недвижимость в крупных городах России.
http://www.reline.ru/forum/viewtopic.php?p=10529
В нём есть только небольшие неточности: длоя инвестиционных квартир в Москве не 10%, а по общим оценкам доходит дор 30%. И как только эти вложения перестанут приносить прибыль выше банковского процента, их выбросят на рынок.
Далее, автор предполагает, что сдутие пузыря будет происходить в форме краха. Я надеюсь. что всё таки это будет осуществляться управляемо. Снизить цены на недвижимость несложно: досаточно вести налоги на т.н. "излишки". Причём "излишки" установить максимально высокими, положим 150 метров квадратных на человека и 500 на семью.
Далее необходимо профинансировать создание площадок под застройку. Это земли. куда подтянута инфраструктура (электроэнергия, канализация, метро и т.п). Советские заделы кончились. Например, заявления об ограничении зимой в потреблении электроэнергии говорят о том, что возможности жилищного, промышленного и социального строительства исчерпаны полностью.
Если этого не сделать, то механизм кризиса описапнный автором (падения спроса т.н. "меняющихся") сработает.

<< Previous Day 2006/09/11
[Calendar]
Next Day >>
About LiveJournal.com